Harga rumah nasional di Amerika Serikat tumbuh kurang dari 1% secara tahunan hingga April 2026. Namun, angka ini menutupi kesenjangan regional yang parah.
Sebanyak 81 dari 300 pasar perumahan domestik terbesar mengalami kontraksi harga langsung. Data dari Zillow Home Value Index menunjukkan kenaikan agregat nasional hanya 0,7%.
>>> IPO SpaceX dan OpenAI Berpotensi Dorong Gelembung AI Makin Dalam
Menurut analisis ResiClub milik Lance Lambert, pangsa pasar utama yang mengalami penurunan tahunan stabil di 27% pada April 2026.
Angka ini turun dari puncak 36% pada pertengahan 2025.
Pasokan real estat yang melebihi tingkat pra-pandemi memicu penurunan harga di wilayah tertentu di Texas, Florida, dan Colorado.
Sementara itu, wilayah Timur Laut dan Midwest mencatat kenaikan kecil karena persediaan terbatas.
Penilaian terpisah oleh Wolf Street menunjukkan harga rumah keluarga tunggal kelas menengah di 15 kota besar anjlok 10% hingga 26% dari puncak sebelumnya.
Austin mencatat penurunan terdalam sebesar 26% dari puncak Juni 2022.
>>> Retailer Besar Diskon Besar-besaran untuk Produk Teknologi dan Rumah Tangga
Disusul Oakland, California, dengan penurunan 24%. Para pengembang rumah membanjiri pasar seperti McKinney, Texas, dengan persediaan baru dan insentif harga besar.
Para pakar industri mengaitkan pelunakan luas di Sun Belt, Mountain West, dan Gulf Coast dengan perubahan pola demografi dan daya beli konsumen yang menurun pasca-boom real estat pandemi.
"Kenaikan harga dan suku bunga telah menghancurkan keterjangkauan di pasar-pasar ini, dan mandat kembali ke kantor telah mengirim banyak pekerja kembali ke markas asal mereka," kata Dr. Selma Hepp, ekonom utama di CoreLogic.
Akumulasi cepat daftar properti aktif telah mengalihkan daya tawar kembali ke calon pembeli rumah setelah bertahun-tahun mengalami kendala pasokan yang parah.
"Daftar aktif di banyak pasar ini naik 20% atau lebih dari tahun lalu, menempatkan pembeli kembali di kursi pengemudi," kata Ryan Fitzgerald dari Raleigh Realty.
Memperparah koreksi di wilayah tertentu, konvergensi premi asuransi yang melonjak dan perubahan peraturan telah menekan valuasi struktural.
>>> Resep Kimchi Tofu Noodles dengan Kacang Cabai Renyah
"Kombinasi asuransi pemilik rumah yang meroket, biaya HOA yang meningkat setelah peraturan keselamatan kondominium baru, rendahnya migrasi masuk, dan kelebihan pasokan persediaan telah menghancurkan harga di kota-kota seperti Cape Coral dan North Port," kata Thomas O'Shaughnessy, wakil presiden di Clever Real Estate.
Secara bersamaan, pasar perumahan Eropa mengalami tekanan sebaliknya. Puluhan ribu demonstran berbaris melalui Madrid untuk memprotes kekurangan domestik yang parah dan biaya sewa yang meningkat.
Perwakilan buruh mengkritik intervensi pemerintah saat ini sebagai tidak cukup untuk melawan defisit properti yang berkembang pesat di Spanyol.
"Langkah-langkah perumahan, meskipun beberapa bergerak ke arah yang benar, berjalan dengan kecepatan siput, sementara krisis perumahan meningkat dengan cepat," kata Unai Sordo, sekretaris jenderal serikat CCOO.
Data dari Eurostat menunjukkan biaya perumahan Spanyol melonjak hampir 13% tahun-ke-tahun pada 2025, memaksa penduduk lokal ke dalam pengaturan tempat tinggal yang semakin sulit.
"Semakin banyak orang dipaksa ke dalam kondisi padat, harus tinggal di kamar bersama atau bahkan dengan keluarga lain," kata Fernando de los Santos, juru bicara Serikat Penyewa Madrid.
>>> Analisis KORU dan ETF Ekuitas Korea: Keuntungan Besar dengan Risiko Tinggi
Penurunan Harga Rumah di 15 Kota Besar
- Austin, TX: -26%
- Oakland, CA: -24%
- New Orleans, LA: -20%
- Sarasota County, FL: -17%
- Lee County, FL: -16%
- Birmingham, AL: -14%
- Washington, DC: -13%
- McKinney, TX: -13%
- Hayward, CA: -12%
- Denver, CO: -12%
- Collier County, FL: -11%
- Phoenix, AZ: -10%
- St. Petersburg, FL: -10%
- Aurora, CO: -10%
- Fort Worth, TX: -10%
Analisis Zillow Home Value Index mengungkap kesenjangan geografis yang melebar di pasar perumahan AS, dengan 81 wilayah metropolitan besar mengalami penurunan harga tahunan.
