Suku bunga ekuitas rumah di Amerika Serikat menunjukkan pergerakan yang berbeda pada pekan 20 Mei 2026.
Rata-rata suku bunga untuk jalur kredit ekuitas rumah (HELOC) sebesar 30.000 dolar AS meningkat, sementara pinjaman ekuitas rumah justru menurun.
>>> Menyikapi Defisit Jaminan Sosial dengan Saham AI dan Dividen
Data dari survei pemberi pinjaman nasional yang dilaporkan Detik Finance menunjukkan bahwa suku bunga HELOC naik dua basis poin menjadi 7,41 persen.
Ini merupakan kenaikan mingguan kelima berturut-turut.
Sementara itu, pinjaman ekuitas rumah lima tahun sebesar 30.000 dolar AS turun empat basis poin menjadi 8,05 persen.
Pandangan Analis
Bob Johnson, kepala originasi di Newrez, mengatakan bahwa pemilik rumah yang ingin mengakses ekuitas tanpa mengubah hipotek utama mereka semakin beralih ke produk ini.
“Mengingat di mana suku bunga kartu kredit berada, banyak orang dapat melihatnya untuk mencoba mengurangi biaya bunga mereka dengan memilih produk ekuitas rumah,” kata Johnson.
>>> Michael Burry Kembali Borong Saham Alibaba di Awal April 2026
Johnson menyoroti bahwa sebagian besar pemilik properti memiliki opsi ekuitas yang signifikan. Keputusan utama hanya bergantung pada metode ekstraksi yang mereka pilih.
“Sekitar 45% atau 50% orang memiliki ekuitas yang signifikan di properti mereka. Hanya masalah bagaimana mereka ingin mengeluarkannya,” ujarnya.
Analis pasar mengaitkan pergerakan suku bunga ekuitas rumah dengan kebijakan bank sentral dan prospek inflasi jangka panjang.
Federal Reserve mempertahankan suku bunga acuan stabil dalam pertemuan Mei, meskipun empat pejabat berbeda pendapat. Ini merupakan oposisi internal terbesar sejak 1992.
>>> Saham EchoStar Melonjak 521 Persen, Rugi Bersih Q1 2026 Menyempit
Ted Rossman, analis utama di Bankrate, menyatakan bahwa faktor geopolitik sangat mempengaruhi sikap moneter bank sentral saat ini.
“Jika bukan karena inflasi yang diciptakan oleh perang di Iran, ada kemungkinan besar Fed akan memangkas suku bunga,” kata Rossman.
Rossman mengamati bahwa pasar tenaga kerja yang stabil memungkinkan para pembuat kebijakan untuk bersabar mengenai tren harga. Hal ini menghasilkan proyeksi spesifik untuk sisa tahun ini.
“Seharusnya menjadi lingkungan suku bunga yang umumnya datar untuk sisa tahun 2026, yang berarti rata-rata sekitar 7% untuk HELOC dan sekitar 8% untuk pinjaman ekuitas rumah,” ujarnya.
Opsi pinjaman dengan jaminan seperti HELOC dan pinjaman ekuitas rumah tetap jauh lebih murah daripada utang tanpa jaminan karena peminjam menggunakan rumah mereka sebagai agunan.
>>> Tiga ETF Pertumbuhan Mendominasi Pasar Bull Mega Cap
Penawaran pinjaman individu terus bergantung pada kelayakan kredit, kondisi keuangan, dan kepemilikan ekuitas rumah, dengan sebagian besar lembaga membatasi total pinjaman hingga 80 hingga 85 persen dari nilai properti.
